仁愛區房屋推薦  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆房地首選市區稀有一樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：37.4 萬/坪
地址：基隆市仁愛區劉銘傳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：21.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.07 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁愛國小信義國小銘傳國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：仁愛市場廟口夜市
附近交通：國道一號 62快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於基隆市核心區仁愛區，生活機能極佳，鄰近仁愛市場與廟口夜市，日常採買與飲食方便。屋內格局為三房兩廳一衛，對於小家庭或投資出租而言，空間利用率極高。周邊學校資源豐富（仁愛國小、銘傳國中），具備學區優勢。交通網絡完善，可快速連接國道一號及 62 快速道路，通勤至北台灣各地便利。總價 788 萬在市中心區域中具進入門檻優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 53 年，屬老舊公寓，需評估潛在的水電管路老化、壁癌或結構安全問題，可能需編列高額修繕預備金。一樓雖方便進出且無爬樓梯負擔，但隱私性、通風採光及噪音干擾可能較佳層為低。未包含車位，在密集市區居住停車不易。銀行對老屋貸款成數與年限可能受限，影響買房資金規劃。
機會 (Opportunities)	屋內格局方正且坪數利用率高，若預算允許進行翻新裝修，可大幅提升居住品質或租金收益。市中心地段具保值潛力，隨著區域更新改善，房價可能有緩漲空間。鄰近熱門夜市與學校，承租需求穩定，適合投資客作為收租标的。對於行動不便者或高齡化家庭，一樓無電梯設計反而較友善。
威脅 (Threats)	近廟口夜市及一樓位置，可能面臨長期噪音、異味（餐飲油煙）及交通安全隱憂，影響居住舒適度與未來轉手吸引力。老建築在維修基金提取或大樓共同維護上若遇困難，居住風險會增加。隨著屋齡繼續增長，未來銀行估價可能降低，導致買賣循環困難或轉手難度提高。